Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, các chuyên gia đánh giá đất nền vẫn là kênh đầu tư bền vững. Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản về các xu hướng nửa cuối năm 2023 của Batdongsan.com.vn, 61% người tham gia khảo sát có dự định mua bất động sản trong một năm tới. Trong số đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư và đất nền là loại hình được người mua tiềm năng hướng đến nhiều nhất (40%), sau đó mới đến chung cư (28%) và nhà riêng (21%). 

Sau thời gian chững lại vì các vấn đề dòng tiền, pháp lý, nguồn cung phân khúc này được bổ sung từ nhiều dự án đến từ thị trường các tỉnh giáp ranh TP.HCM. Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận trong quý 2/2023 của DKRA Group, phân khúc đất nền trong quý vừa qua có những chuyển biến tích cực về nguồn cung.

Theo đó, phân khúc đất nền trong quý 2/2023 tại thị trường TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận 8 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 867 nền, tăng 2,3 lần so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 44% tương đương 378 nền, tăng gấp 4,8 lần so với quý 1/2023.

Đáng chú ý, thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục giữ vị thế chủ lực khi nguồn cung mới lẫn lượng tiêu thụ đều tập trung chủ yếu ở Bình Dương. Mặt bằng giá bán mới trong quý không có nhiều biến động, các giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án đã hoàn thiện pháp lý và tiến độ hạ tầng tốt.

Ông Phạm Lâm - CEO DKRA Group dự báo sức cầu chung toàn thị trường dự kiến tăng nhẹ nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với 6 tháng đầu năm 2023. Các chính sách chiết khấu cho phương án thanh toán nhanh được áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung phân khúc đất nền trong quý 3/2023 có thể sẽ khởi sắc so với quý 2/2023, dao động ở mức 750 - 900 nền, tập trung chủ yếu tại các vùng phụ cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai.

Ông Trần Văn Quân (nhà đầu tư bất động sản) cho biết thời gian gần đây, đất nền các tỉnh giáp ranh TP.HCM đang là lựa chọn được ưu tiên vì giá thành hợp lí, pháp lý ổn định. Bên cạnh đó, nhiều địa phương đã không còn siết phân lô bán nền, từ đó cũng mở rộng cửa, tạo nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.